🎯 Kocaeli'nin Yeni Nesil Gayrimenkul Pazarlama Sistemi

Kocaeli'de Mülkünüzü
Değerinde Satın.

Satış sürecinde zarar etmeyin. İzmit, Başiskele, Gölcük ve Kartepe bölgesinde gerçek piyasa değerlemesi ve veri odaklı stratejiyle mülkünüzü güvenle nakde çevirin.

Ücretsiz Değerleme Al 💬 Hesaplama Araçları 👇
Modern Luxury Real Estate

Alanında Uzman & Güvenilir Platform

✓ 100+ Başarılı Satış
🛡️ RE/MAX Max Güvencesi
🏛️ EİDS Resmi Onaylı
⚠️ Dikkat Edilmesi Gerekenler

Sahibinden Ev Satarken Sık Yapılan 5 Büyük Hata

Kendi mülkünü satan mülk sahiplerinin %73'ü aşağıdaki hatalar yüzünden aylarca bekliyor veya mülkünü değerinin çok altına satmak zorunda kalıyor.

📉

1. Yanlış Fiyatlandırma

Duygusal bağ veya eksik piyasa analiziyle belirlenen fiyatlar, alıcıları uzaklaştırır ve ilanınızın piyasada "eski" görünmesine neden olur.

🕵️‍♂️

2. Güvenlik Riskleri

Evinizi tanımadığınız onlarca kişiye açmak ve gerçekten niyetli sağduyulu alıcıyı, kötü niyetli sahte alıcılardan ayırt edememek büyük riskler taşır.

📄

3. Eksik Pazarlama

Sadece tek bir emlak sitesine ilan girmek yeterli değildir. Kapsamlı reklam ağı ve profesyonel drone/video çekimleri olmadan mülkünüz kaybolur.

🗣️

4. Pazarlık Yönetimi

Alıcıyla doğrudan pazarlık yapmak satıcının elini zayıflatır. Profesyonel bir gayrimenkul danışmanı, fiyatı yukarıda tutmak için bir kalkandır.

⚖️

5. Evrak ve Hukuki Hatalar

Kaparo yanması, tapu harcı cezaları, eksik evrak yüzünden tapudan dönülmesi gibi maddi hasarlı hatalar uzmanlık eksikliğinde çok sık yaşanır.

🤝

Risk Almayın!

RE/MAX güvencesi ve profesyonel stratejilerim ile mülkünüzü tam değerinde, stres yaşamadan ve sorunsuz satalım.

Süreci Uzmanına Bırakın 📱
🏛️ Zorunlu Devlet Düzenlemesi

EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) Nedir?

Yeni devlet düzenlemesi gereği, mülkünüzün sahibinden veya emlakçı aracılığıyla ilan portallarına (Sahibinden, Emlakjet vb.) yüklenebilmesi için e-Devlet üzerinden kimlik ve tapu doğrulaması (EİDS) yapılması zorunludur.

🔐 Sadece Yetkili Profesyoneller

Mülkünüzü satmak için bir danışmanla çalıştığınızda, onlara yetki vermeniz gerekir. Biz, TTBS (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi) sahibi profesyoneller olarak EİDS sürecini sizin adınıza şeffaf ve güvenli bir şekilde yönetiyoruz.

EİDS Sürecini Ücretsiz Danışın 📱
EİDS Doğrulama

e-Devlet Onaylı İlan

  • ✓
    Sahte ilanların önüne geçilir.
  • ✓
    Fiyat manipülasyonu engellenir.
  • ✓
    Alıcılar için %100 güvenli şeffaf satış süreci sunar.
⭐ Müşteri Deneyimleri

Sahibinden Satmaktan Vazgeçenlerin Başarı Hikayeleri

Süreci profesyonel ellere teslim ederek hem zaman kazanan hem de mülkünü değerinden fazlasına satan müşterilerimizin yorumlarını okuyun.

"
★★★★★

"Evimi 3 ay boyunca Sahibinden'de kendim satmaya çalıştım. Sürekli fiyatı öldürmeye çalışanlar ve emlakçılar aradı, evimi 20 farklı kişiye gösterdim ama sonuç sıfırdı. Salih Bey'e yetki verdim, inanılmaz bir şekilde 12 gün içinde tam istediğim rakamdan satışı bitirdi. Profesyonellik gerçekten fark ediyormuş."

A
Ahmet Y.
Yahyakaptan, 3+1 Daire Satışı
"
★★★★★

"Komisyon ödememek için kendi imkanlarımla satmakta ısrarcıydım. Ancak hukuki evraklar ve alıcının peşinat problemleri yüzünden neredeyse kaparom yanıyordu. Salih Bey tüm süreci devraldı, hem krediyi saniyeler içinde çözdü hem de tapuda bizi hiç bekletmedi. O komisyonu son kuruşuna kadar hak ediyor."

E
Elif M.
Başiskele, Müstakil Villa Satışı
"
★★★★★

"Başka emlakçıların 'Bu piyasada bu fiyata 6 ayda anca satılır' dediği arsamı Salih Bey doğru pazarlama stratejisi ve RE/MAX ağı sayesinde sadece 3 haftada nakde çevirdi. Özellikle drone çekimleri ve sosyal medya reklamları muazzamdı. Emlak işiniz varsa başka adres aramayın."

C
Caner K.
Kartepe, İmarlı Arsa Satışı
Sıradaki Başarı Hikayesi Siz Olun 💬
❓ Aklınıza Takılanlar

Sıkça Sorulan Sorular

Evini kendisi satmak isteyen mülk sahiplerinin en çok sorduğu sorular.

Neden komisyon ödeyeyim? Kendim satsam daha kârlı olmaz mı?
Çoğu mülk sahibi komisyon ödememek için kendisi satışa çıkar, ancak alıcılar bunu bildikleri için kendi tekliflerinden o komisyon oranından çok daha fazlasını (pazarlıkla) düşmek isterler. İstatistiklere göre, gayrimenkul danışmanları mülkleri sahiplerinden ortalama %8 ile %16 daha yüksek fiyata satarlar. Yani ödediğiniz hizmet bedeli aslında cebinizden çıkmaz, mülkünüzün gerçek maksimum piyasa değerine ulaştırılmasıyla amorti edilir.
Yetki sözleşmesi imzalamak zorunda mıyım? Neden bağlı kalayım?
Evet, Ticaret Bakanlığı mevzuatına göre Sözleşmesiz ve EİDS onaysız mülk pazarlamak artık yasal değildir.

Profesyonel açıdan bakarsak; yetki belgesi, bizim o mülke ciddi bir bütçe (drone çekimleri, öne çıkan ilanlar, sponsorlu reklamlar) ayırmamızın teminatıdır. Ayrıca tek yetkili olmak, piyasadaki "fiyat kirliliğini" (Aynı ev A emlakçısında 5 Milyon, B emlakçısında 4.8 Milyon) önler, evinizin marka değerini korur.
Ben zaten Sahibinden'e ilan girdim. Sizin farkınız ne olacak?
Sadece tek bir portala ilan girmek, okyanusta olta sallamak gibidir. Biz mülkünüzü sadece tek bir siteye değil;
1. Tüm RE/MAX ofislerinin ve binlerce danışmanın kullandığı ortak havuza,
2. Hedef kitleli (örneğin civardaki doktorlar veya beyaz yakalılar) sosyal medya (Instagram/Facebook) reklamlarına,
3. Hazır "Ev Arıyor" statüsündeki alıcı veritabanımıza sunuyoruz.
Kısacası biz ilanı pasif olarak "koyup beklemiyoruz", aktif olarak "pazarlıyoruz."
Satış süreci ortalama ne kadar sürer?
Bu tamamen "Doğru fiyatlandırmaya" bağlıdır. Doğru yapılmış bir Karşılaştırmalı Piyasa Analizi (KPA) ile satılığa çıkan bir mülkün ortalama alıcısını bulma süremiz Kocaeli bölgesinde ortalama 30-45 Gündür. Fiyatı şişirilmiş "Piyasa Bozan" mülkler aylarca beklerken, "Piyasa Yapıcı" fiyatlarla anında sonuç alıyoruz.
Ben evde oturuyorum,evi ne sıklıkla görmeye gelecekler?
Bizim en büyük avantajımız filtreleme yapabilmemizdir. Biz, her arayanı veya her evi merak edeni evinize getirmeyiz. Öncesinde ofisimizde mülkün analizini yapar, sanal tur ve profesyonel video ile alıcıya tanıtırız. Sadece kredisi onaylanmış, bütçesi uygun ve gerçekten alıcı profiline uyan az sayıda nitelikli kişiyi, önceden sizden randevu alarak evinize getiririz. Huzurunuz bozulmaz.
🛠️ Hesaplama Araçları

Evinizin Değerini Hesaplayın

Vergi ve tapu hesaplamalarınızı kolayca yapın. Tüm hesaplama araçları parmaklarınızın ucunda ve %100 ÜCRETSİZ!

📊

Değer Artış Vergisi

Vergi

Gayrimenkul satış kazancınız üzerinden ödeyeceğiniz vergiyi hesaplayın. 5 yıl kuralı dahil.

Hesaplamaya Başla →
→
🏠

Emlak/Konut Vergisi

Vergi

Yıllık emlak vergisi tutarınızı hesaplayın. Konut, işyeri, arsa ve arazi vergileri dahil.

Hesaplamaya Başla →
→
📋

Tapu Harcı Hesaplayıcısı

Vergi

Tapu işlemlerinizde ödeyeceğiniz harç tutarını hesaplayın.

Hesaplamaya Başla →
→
👨‍💼 Profesyonel Danışmanlık

Uzman Danışmanlık Alın

Kocaeli, İzmit, Başiskele ve Gölcük bölgelerindeki tüm gayrimenkul işlemlerinizde uzman danışmanlık alın. Ücretsiz ekspertiz, dijital pazarlama araçları ve profesyonel RE/MAX güvencesiyle yanınızdayız.

Salih Kanpara
Gayrimenkul Danışmanı
0507 894 55 42
Randevu Al Hemen Ara